Še preden objavite oglas za oddajanje stanovanja, si vzemite nekaj časa za pregled nepremičnine. Poskusite jo pogledati tako, kakor bi jo videl nekdo, ki jo pride prvič na ogled. Je dovolj čista in urejena? Delujejo pipe, vtičnice, luči ter gospodinjski aparati? Kaj pa pohištvo, stene, balkon ali terasa? Za takšno pripravo običajno ni treba porabiti velikega zneska. Temeljito čiščenje, nov nanos barve na bolj obrabljene stene in nekaj manjših popravil lahko naredijo precejšnjo razliko. Stanovanje bo delovalo bolj urejeno, vi pa boste verjetno prej našli osebo, ki ji bo ustrezalo.
Pred oddajo uredite tudi formalnosti
Oddajanje stanovanja prinese tudi nekaj obveznosti, na katere lastnik ne sme pozabiti. Ni dovolj samo najti najemnika in se dogovoriti za mesečno plačilo. Najemno razmerje lahko uredite sami ali za posamezne postopke najamete nepremičinskega strokovnjaka oziroma drugo usposobljeno osebo. Pred začetkom najema preverite, katere prijave morate opraviti in kakšne davčne obveznosti vas čakajo. Pri tem pridejo v poštev tudi pristojne institucije, med njimi Finančna uprava Republike Slovenije in Geodetska uprava. Ker so roki in postopki odvisni od konkretnega primera, je bolje informacije preveriti pravočasno, ne šele po podpisu pogodbe.
Pri najemnini glejte tudi okoli sebe
Pri določanju najemnine je hitro mogoče postati preveč optimističen. Lastnik ima svoje predstave o vrednosti stanovanja, najemnika pa zanima predvsem, kaj za svoj denar dejansko dobi. Pred objavo oglasa zato poglejte podobna stanovanja v isti okolici. Primerjajte njihovo velikost, število sob, opremljenost in stanje. Vplivajo tudi nadstropje, parkirno mesto, balkon, starost stavbe ter bližina javnega prevoza. Če postavite ceno previsoko, lahko stanovanje ostane prazno precej dlje, zato na koncu izgubite več, kakor bi pričakovali. Realno postavljena najemnina pogosto pripelje več primernih kandidatov in skrajša čas iskanja.
Dober oglas odgovori na osnovna vprašanja
Ko pripravljate oglas za oddajanje stanovanja, poskusite že v začetku odgovoriti na stvari, ki jih bo bodoči najemnik skoraj zagotovo vprašal. Koliko kvadratnih metrov ima stanovanje? Koliko prostorov ponuja? Katera oprema ostane? Kakšni so približni mesečni stroški? Kje natančno oziroma v katerem delu mesta se nahaja? Veliko naredijo tudi fotografije. Prostore pred fotografiranjem pospravite, odgrnite zavese in izkoristite dnevno svetlobo. Stanovanja ni treba prikazati popolnega. Pravzaprav je bolje, da fotografije pokažejo njegovo dejansko stanje. Če je oglas preveč olepšan, lahko potencialnega najemnika ob ogledu čaka precej drugačna slika.
Oglas lahko objavite na nepremičninskih portalih, družbenih omrežjih ali drugih lokalnih mestih za objavo ponudbe. Včasih pomaga tudi oglas v neposredni bližini nepremičnine. Nekdo, ki si želi bivanja prav v določeni soseski, ga lahko hitro opazi.
Pri izbiri najemnika si vzemite čas
Ko se začnejo vrstiti telefonski klici, sporočila in ogledi, še ni treba takoj sprejeti odločitve. Prvi zainteresirani kandidat ni nujno tudi najbolj primeren. Med pogovorom lahko izveste precej o njegovih pričakovanjih, načinu bivanja in načrtih glede trajanja najema. Če se oglasi več ljudi, jih lahko mirno primerjate in se nato odločite. Pri preverjanju kandidatov je treba spoštovati njihovo zasebnost in ostati znotraj zakonsko dovoljenega. Ne gre za to, da bi najemnika podrobno zasliševali. Bolj koristno je ugotoviti, ali se dogovori, pričakovanja in pogoji najema ujemajo na obeh straneh.
Najemna pogodba naj ne pušča odprtih vprašanj
Ko najdete ustreznega najemnika, sledi pogodba. Ta naj jasno določa pogoje najema, saj lahko ustni dogovori hitro postanejo vir nesporazumov. V pogodbo sodijo podatki o lastniku in najemniku, višina najemnine, način plačevanja, trajanje najema in odpovedni pogoji. Zapišite tudi višino varščine, način poravnave obratovalnih stroškov ter opremo in pohištvo, ki ostaneta v stanovanju. Če veljajo kakšna posebna pravila glede uporabe nepremičnine, jih je smiselno zapisati. Tako imata obe strani že na začetku jasno predstavo o svojih pravicah in obveznostih.
Če se s pripravo najemnih pogodb ne srečujete pogosto, je lahko koristno, da dokument pred podpisom pregleda pravnik, notar ali nepremičninski strokovnjak. Nekaj dodatne previdnosti na začetku lahko kasneje prihrani precej neprijetnosti.
Primopredajni zapisnik naredite pred vselitvijo
Podpis pogodbe še ne pomeni, da je oddajanje stanovanja zaključeno. Preden najemnik prevzame ključe, pripravite primopredajo. Zabeležite stanje stanovanja, odčitajte števce in navedite morebitne posebnosti. Dobra ideja je tudi fotografiranje prostorov, pohištva in naprav. Fotografije shranite skupaj z zapisnikom. To je uporabno predvsem takrat, ko se po daljšem času pojavi vprašanje, ali je bila določena poškodba prisotna že ob začetku najema. Takrat ni treba ugibati, saj imate zapisano in fotografirano začetno stanje.
Tudi med najemom ostanite dosegljivi
Oddajanje stanovanja se ne konča na dan, ko najemnik nakaže prvo najemnino. V času najema morata obe strani izpolnjevati svoje dogovore. Lastnik mora urediti svoje obveznosti, najemnik pa mora stanovanje uporabljati v skladu z dogovorom in redno poravnavati najemnino ter pripadajoče stroške. Če pride do težave, jo je običajno najbolje odpreti čim prej. Včasih zadostuje že kratek pogovor in dogovor, da se zadeva uredi. Če se težave ignorirajo, se lahko majhen nesporazum sčasoma spremeni v precej večji spor.
Pri oddajanju stanovanja zato veliko pomaga preprost pristop: jasna pravila, urejena pogodba, realna pričakovanja in normalen odnos med lastnikom in najemnikom. Tako je vsakemu lažje vedeti, kaj se od njega pričakuje, najemno razmerje pa lahko poteka brez nepotrebnih zapletov. Če želite, lahko besedilo še dodatno prilagodim za SEO, predvsem z naravnim razporedom ključne fraze »oddajanje stanovanja« in sorodnih iskalnih izrazov.